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annonce essonne vente immobiliere | vente local essonne ris orangis

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vente local essonne ris orangis

Petite annonce à ris orangis

280 000 €

ris orangis, 91130 ris orangis, 91130
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Type de bien
local
Surface m²
0
Pièce
9


Description de l'annonce à ris orangis
 a vendre murs commerciaux  de bar restaurant  les murs ont une véritable valeur vue le bail commercial.
la rentabilité à un très bon  ratio entre les loyer net hors taxes et hors charges et le prix du bien acquis honoraires d'agence compris.
loyer locataire: 2282 euros mensuel  ht/hc  / 27384 euros annuel ht/hc après calcul la rentabilité est de 9, 95%  il s'agit d'une opportunité unique pour l'acheteur avec une potentialité de plus-value (prix plus bas que la moyenne 7%)  une valeur sure et durable dans le temps avec une qualité du bail commercial et du locataire.
la surface :193 m² approximativement de surface commerciale le bail commercial mentionne pas la surface du bien mais cela n'est pas ce qui compte dans l'évaluation du bien puisque nous le rappelons, les murs commerciaux demeurent des produits de placement à rendement.
ce qui compte est la surface utile ou surface pondérée qui aura un attrait commercial pour le preneur.
pour le bailleur puisqu'il n'existe pas de cadre légal sur la question en matière commerciale , donc il est difficile de présenter une valeur de surface qui sera précise.
nous préconisons les valeurs pondérés.
le locataire : la qualité du locataire est primordial car il existe pas de risque lié à la bonne marche de son commerce ainsi qu'à la fiabilité du gérant.
le paiement des loyer est  régulier et dure dans le temps.
les clauses du bail commercial : le bail est la pièce maîtresse puisqu'il régit la relation qu'entretiendront le bailleur et le locataire  chacune des clauses stipule les conditions précises sur lesquelles sont édifier ces normes dans le temps.
cela commence par la durée habituellement de neuf ans ferme, puis le prix en principal c'est-à-dire hors taxe hors charge, les remboursements des charges et des taxes sont à la charges du  locataire  patrice berdoulat  tel   mail votre agent commercial 3g immo sur place, immatriculé au rsac de versailles sous le n° : patrice berdoulat,


Nombre de pièces
9

Surface habitable
0m²

Surface du terrain

Nombre de chambres
0

Nombre de Salle de bain
0

Nombre d'étages
0

Etage du bien
0

Présence d'une cave
Non

Présence d'une piscine
Non

Nombre de stationnement
0

Présence d'un ascenseur
Non

Bien meublé
Non


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280 000 €

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